Незважаючи на великий інтерес до логістичної нерухомості, схоже, що частина голландського ринку користувачів пройшла свій пік. Минулого року, вперше з 2013 року, попит користувачів впав, будувалося значно менше логістичної нерухомості, а пропозиція розподільних центрів і складських приміщень, які ще не здані в оренду, зросла. Логістична нерухомість, тим не менш, залишається привабливою для інвесторів. Про це свідчить аналіз NVM Business.
За даними NVM Business, у 3.15 році компанії зайняли приблизно 2020 млн м² логістичної нерухомості, що на 8% менше, ніж у попередньому році. Йшлося не лише про приміщення, які здавали в оренду та продавали на вільному ринку, а й про будівлі, які будували самі компанії за власні кошти, так звані самобуди. Той факт, що продажі все ще змогли підтримувати пристойний рівень, частково пояснюється роздрібними витратами в Інтернеті, які різко зросли через пандемію коронавируса. Це позитивно вплинуло на попит на логістичну нерухомість.
Впало в око й те, що минулого року на будівництво взяли менше розподільних центрів. Загалом близько 2.4 млн м² увійшли у фазу будівництва проти 3.16 млн м² у 2019 році. Відбулося значне зменшення, особливо в розподільчих центрах площею 30,000 2.28 м² і більше. Загалом, загальний запас логістичної нерухомості в Нідерландах зріс на 40.9 млн м² до XNUMX млн м². Це було тому, що деякі застарілі центри розподілу також були вилучені зі складу.
У той же час пропозиція розподільчих центрів, які ще не здані, різко зросла на 867,000 тис. м² до 3.5 млн м². Пропозиція у відсотках від загального запасу також зросла з 6.7% у 2019 році до 8.4% на кінець 2020 року. Важливою причиною зростання рівня вакантності був той факт, що більше об’єктів нерухомості перебувало під загрозою будівництва. взято, тому без застави попередньої здачі. Збільшення пропозиції було найбільшим у Брабанті та Лімбурзі. Значне розширення відбулося також у Південній Голландії.
Незважаючи на те, що пропорції на ринку користувачів не були оптимальними з більшою пропозицією, ніж попитом, ринок логістичної нерухомості був дуже привабливим для інвесторів, які минулого року вклали рекордні суми в цю частину ринку комерційних будівель. Загалом інвестори купили розподільні центри на €3.44 млрд. Іноземні інвестори відповідальні за більшість цих інвестицій.
джерело: NVM